Ce que couvre cette catégorie
Le code 68.32A correspond à l’administration d’immeubles et autres biens immobiliers. Il ne permet pas de conclure qu’un établissement propose à la fois de la gestion locative et du syndic, ni qu’il détient les mentions professionnelles requises.
Définir la mission avant de comparer
Gestion locative
Précisez si la mission comprend recherche du locataire, encaissement, régularisation des charges, entretien ou gestion des impayés. Séparez les honoraires récurrents et les prestations ponctuelles.
Syndic de copropriété
Comparez le contrat, la tenue des comptes, la préparation des assemblées et le suivi des décisions votées. Le conseil syndical et le syndic ont des rôles différents.
Changer de prestataire
Préparez les modalités de fin de contrat et la transmission des fonds, pièces comptables, clés et dossiers en cours. Demandez un calendrier de reprise documenté.
Les documents à examiner
- Carte professionnelle
- Vérifier la mention correspondant à la gestion ou au syndic dans le fichier CCI.
- Contrat détaillé
- Lister les prestations incluses, les actes facturés à part et les modalités de révision du prix.
- Exemple de compte rendu
- Examiner le suivi des recettes, des charges, des incidents et des décisions.
- Procédure d’intervention
- Définir les seuils d’autorisation de dépense, les urgences et le contrôle des devis.
Les questions du premier rendez-vous
- Quel interlocuteur suivra réellement le logement ou la copropriété ?
- Quelles prestations sont facturées en supplément ?
- Comment accèderai-je aux comptes et justificatifs ?
- Comment les incidents et les urgences seront-ils signalés ?
Questions fréquentes
Gestionnaire locatif et syndic ont-ils la même mission ?
La gestion locative porte sur la relation entre un propriétaire et son locataire. Le syndic administre la copropriété pour le syndicat des copropriétaires. Les contrats et les responsabilités sont distincts.
Peut-on comparer seulement le pourcentage d’honoraires ?
Un taux isolé masque parfois des actes supplémentaires. Comparez la base de calcul, les prestations, les frais ponctuels et le suivi sur un même scénario.
Le code APE atteste-t-il la carte professionnelle ?
Le code APE sert au classement statistique de l’activité. Vérifiez séparément la carte, sa validité et les mentions adaptées à la prestation.
Sources et périmètre
Les conseils portent sur le choix d’une mission. Ils ne constituent pas une certification des établissements du répertoire. Les effectifs ci-dessous décrivent uniquement la sélection datée de Logeora.
